01
Erstgespräch
Ausgangslage, Ziele und Zeithorizont kommen auf den Tisch. Am Ende steht eine erste Größenordnung.
Anlageklasse Immobilien
Substanz, die man betreten kann.
Immobilienkapitalanlagen an Standorten mit belastbarer Nachfrage. Lage, Bausubstanz und Kalkulation entscheiden über die Auswahl – Chancen wie Risiken liegen vollständig auf dem Tisch.
Merkmale der Anlageklasse
Was eine Immobilie zur Kapitalanlage macht.
Substanz an einem Standort
Der Wert entsteht aus Mikrolage, Bausubstanz und Nutzbarkeit. Eine Kursnotierung spielt dabei keine Rolle.
Finanzierbar mit Fremdkapital
Immobilien sind banküblich finanzierbar. Was in Ihrem Fall darstellbar ist, ergibt sich aus Bonität, Eigenmitteln und Objekt – das rechnen wir vorab durch.
Nutzung und Vermietung
Eine vermietete Einheit erzeugt laufende Einnahmen. Höhe und Beständigkeit hängen am Mietmarkt und an der Bewirtschaftung, beides sehen wir uns pro Objekt an.
Steuerliche Rahmenbedingungen
Abschreibung, Haltedauer, Sonderregeln bei Denkmal und Sanierung: Wir kennen den Rahmen und stimmen die Struktur mit Ihrem Steuerberater ab.
Objektprofil
Wonach wir ein Objekt beurteilen.
Vier Ebenen entscheiden darüber, ob ein Objekt überhaupt in die Vorstellung geht. Was diese Prüfung nicht besteht, sehen Sie gar nicht erst.
- 01
- Lage
Makro- und Mikrolage, Infrastruktur, Bevölkerungsentwicklung, Leerstandsquote und Nachfrage am Standort.
- 02
- Bausubstanz
Dach, Fassade, Leitungen, Gemeinschaftsflächen, Sanierungsumfang und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
- 03
- Ausstattung
Grundriss, Bäder, Böden, Technik. Qualität, die sich später in Vermietbarkeit und Werterhalt zeigt.
- 04
- Vermietungssituation
Mietniveau im Umfeld, bestehende Verträge, Verwaltung und die Kalkulation über den gesamten Haltezeitraum.
Ablauf
Vom Erstgespräch zur Schlüsselübergabe.
Vier Stationen, seit über drei Jahrzehnten in derselben Reihenfolge: jeder Schritt dokumentiert, jede Zahl nachvollziehbar.
02
Rahmen prüfen
Eigenmittel, Finanzierungsrahmen und Zielvolumen werden eingeordnet, inklusive Zins- und Tilgungsszenarien.
03
Objektauswahl
Passende Objekte kommen mit vollständigen Unterlagen: Kalkulation, Teilungserklärung, Mietsituation, Risiken.
04
Begleitung
Nach dem Erwerb bleibt der Ansprechpartner derselbe. Für Verwaltung, Anschlussfinanzierung und weitere Schritte empfehlen wir auf Wunsch geeignete Marktteilnehmer.
Ausführliche Angaben zu Chancen und Risiken finden Sie in unseren Risikohinweisen.
Vermittelte Leistungen nach dem Kauf
Das Objekt läuft. Ohne Ihr Zutun.
Auf Wunsch vermitteln wir erfahrene Partner für Finanzierung, Verwaltung, Vermietung und laufende Bewirtschaftung. So kann das Objekt ohne operativen Aufwand für Sie geführt werden.
Finanzierungspartner
Auf Wunsch empfehlen wir erfahrene Finanzierungsvermittler, abgestimmt auf Objekt, Bonität und Zeitachse.
Haus- und Mietverwaltung
Ein vermittelter Verwaltungspartner übernimmt Abrechnungen, Mieterkommunikation und Eigentümerthemen.
Hausmeisterservice
Ein geeigneter Dienstleister übernimmt Instandhaltung, Kleinreparaturen und regelmäßige Kontrollen vor Ort.
Asset- und Vermietungsmanagement
Vermittelte Partner begleiten Neuvermietung, Mietanpassung und Werterhalt über den Haltezeitraum.
Referenzobjekte
Substanz kann man sehen.
Sanierter Altbau mit Balkonanbau
Historisches Treppenhaus nach der Sanierung
Tageslichtbad mit Wanne und Walk-in-Dusche
Innenausbau mit indirekter Beleuchtung
Wohnanlage mit begrüntem Innenhof
Gegenüberstellung
Zwei Anlageklassen, zwei Aufgaben im Vermögen.
Immobilien und Edelmetalle erfüllen im Vermögen unterschiedliche Aufgaben. Die Übersicht zeigt, worin sie sich unterscheiden. Die passende Gewichtung ergibt sich aus Ihrer Ausgangslage.
Charakter der Substanz
Gebautes Sachvermögen an einem festen Standort, nutzbar und vermietbar.
Physische Edelmetalle, weltweit anerkannt und handelbar.
Ertragslogik
Mieteinnahmen sind möglich, abhängig von Vermietung und Bewirtschaftung.
Keine festgelegten laufenden Erträge. Mögliche Ergebnisse entstehen durch Marktentwicklung, Kursschwankungen und aktives Portfoliomanagement.
Finanzierbarkeit
Banküblich mit Fremdkapital darstellbar, abhängig von Bonität und Objekt.
In aller Regel aus Eigenmitteln, auch in Raten über Ansparmodelle.
Typische Einstiegsgröße
Vergleichsweise hoch, da eine ganze Einheit erworben wird.
Frei skalierbar, von kleinen Einheiten bis zum Barren.
Liquidität
Verkauf dauert Wochen bis Monate und ist von der Marktlage abhängig.
Kurzfristig veräußerbar, in Teilmengen, zu tagesaktuellen Kursen.
Verwahrung und Verwaltung
Verwaltung, Instandhaltung und Mieterthemen fallen dauerhaft an.
Persönliche Eigenverwahrung oder Verwahrung in der Schweiz im Tresor der Thurgauer Kantonalbank.
Zeithorizont
Langfristig gedacht, üblicherweise zehn Jahre und mehr.
Mittel- bis langfristig, jederzeit anpassbar.
Typische Risiken
Standort-, Mietausfall-, Zins-, Instandhaltungs- und Wertänderungsrisiko.
Kursschwankungen und Marktentwicklung.
Immobilienkapitalanlagen
- Charakter der Substanz
- Gebautes Sachvermögen an einem festen Standort, nutzbar und vermietbar.
- Ertragslogik
- Mieteinnahmen sind möglich, abhängig von Vermietung und Bewirtschaftung.
- Finanzierbarkeit
- Banküblich mit Fremdkapital darstellbar, abhängig von Bonität und Objekt.
- Typische Einstiegsgröße
- Vergleichsweise hoch, da eine ganze Einheit erworben wird.
- Liquidität
- Verkauf dauert Wochen bis Monate und ist von der Marktlage abhängig.
- Verwahrung und Verwaltung
- Verwaltung, Instandhaltung und Mieterthemen fallen dauerhaft an.
- Zeithorizont
- Langfristig gedacht, üblicherweise zehn Jahre und mehr.
- Typische Risiken
- Standort-, Mietausfall-, Zins-, Instandhaltungs- und Wertänderungsrisiko.
Edelmetalle & physische Sachwerte
- Charakter der Substanz
- Physische Edelmetalle, weltweit anerkannt und handelbar.
- Ertragslogik
- Keine festgelegten laufenden Erträge. Mögliche Ergebnisse entstehen durch Marktentwicklung, Kursschwankungen und aktives Portfoliomanagement.
- Finanzierbarkeit
- In aller Regel aus Eigenmitteln, auch in Raten über Ansparmodelle.
- Typische Einstiegsgröße
- Frei skalierbar, von kleinen Einheiten bis zum Barren.
- Liquidität
- Kurzfristig veräußerbar, in Teilmengen, zu tagesaktuellen Kursen.
- Verwahrung und Verwaltung
- Persönliche Eigenverwahrung oder Verwahrung in der Schweiz im Tresor der Thurgauer Kantonalbank.
- Zeithorizont
- Mittel- bis langfristig, jederzeit anpassbar.
- Typische Risiken
- Kursschwankungen und Marktentwicklung.
Beides zusammen gedacht
Immobilien verbinden standortgebundene Substanz mit möglichen Mieteinnahmen. Edelmetalle bleiben beweglich und teilbar und können aktiv innerhalb eines Portfolios gemanagt werden. Die Gewichtung ergibt sich aus Zielen, Zeithorizont und Vermögensstruktur.
Häufige Fragen
Was Anleger uns zuerst fragen.
Das ergibt sich aus Objekt, Eigenmitteln und Finanzierungsrahmen. Im Erstgespräch ordnen wir ein, welche Größenordnung in Ihrer Situation rechnerisch trägt.